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购房百科|*要开发商降价卖房 到底谁最受伤?

2015-12-28 14:16:37来源:搜房房天下 分享
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摘要:明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。所谓房地产库存压力大,就是房子多了卖不出去。算算账,咱们现房库存去化周期高达23个月。这么多房子,靠政府刺激需求来消化行不行?恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今,我国家庭户均拥有住房已接近1.1套,供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策,又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策,楼市回暖依然缓慢,而且城市分化持续加剧。

明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。所谓房地产库存压力大,就是房子多了卖不出去。算算账,咱们现房库存去化周期高达23个月。这么多房子,靠*刺激需求来消化行不行?恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今,我国家庭户均拥有住房已接近1.1套,供求关系已经逆转。即便去年下半年以来*陆续取消各种限制性政策,又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策,楼市回暖依然缓慢,而且城市分化持续加剧。

细细看来,房地产高库存的三大主因:建造过剩,房价虚高,过速放贷

建造过剩导致房地产库存高企,增加了市场供应,供多于求而价格又未下降的情况下,自然销量下降。供应增加而销量下滑会进一步增加库存,恶性循环。

而银行对房地产项目的过速放贷则是助涨了房地产企业的建造过剩!自去年以来,部分银行一度收紧了商品房贷款,购房者购房成本增加,而建房者建造速度增快,导致市场出现结构性不平衡,供过于求的情况下,降价势在必行!

降价卖房谁最受伤?

地产商与银行业同等风险,大部分地产商死不降价!

很多人会*矛盾,既然房企都死翘翘了,为何楼市还没有崩盘?三四线城市房企将现死亡潮,通过实地调研,很多企业真的在苟延残喘,自有资金良好或通过银行正常渠道融资的企业还能维持一段时间,但是那些通过民间高利贷融资的,不是已经死在路上,就是往死路上跑。

开发商既然坐地等死,为何不拼死降价卖房。比如原价10000元的房子,如今我都要死了,为何不卖5000元,如果还卖不出去,我卖3000元成不成。

降房价,房企和银行都受伤!

开发商融资有两种渠道:一是银行贷款;二是民间融资,即所谓的民间借贷。不管何种借款方式,都需要有抵押物的,有抵押就有评估。拿银行贷款举例来说,银行之所以借款给你,是因为你土地或房产物有所值,才有借钱给你的理由。一旦开发商大幅度降价处理,等于将银行的资产贱卖,这等于要了银行的命。

作为银行来讲,宁愿你房子高价卖不出去,也不能让你低价倾销。如果开发商孤注一掷,拼死降价,作为银行,房企贷款时的抵押物变相贬值,资产缩水!

高价贷款买房者最受伤!

一旦房子降价,最受伤的还不是房企和银行,房企和银行可以申请破产,坏账可以归入不良资产,但在高价位买房的人则是最终受伤者,不仅背负了沉重的贷款,在还放贷的过程中,房子一直在贬值,房产成了负资产,有房者成了负产者,这是*的悲剧!

所以现阶段房地产出现了新的趋势!

继续推高一二线城市房价,通过高房价倒逼人口进入三四线城市;化解三四线城市高库存,另外就是城市化,千方百计把农村人口拉进城市。化解高库存!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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